【地元工務店とハウスメーカー徹底比較】坪単価はちがうの？地元工務店で後悔した人はいる？

こんな疑問を持つ方は、記事の最後までお付き合いください。

概ね次のような、特徴を兼ね備えている会社をハウスメーカーと言ってよいと思われます。

工務店とハウスメーカーの比較

比較項目	ハウスメーカー	工務店
価格
建築スピード
自由度

工務店とハウスメーカーの比較【価格】

価格は正直、甲乙つけ難いところではあります。

ハウスメーカーは、もともと住宅ブームの時代に「住宅の大量生産」を目指す形態として誕生しました。

そのため徹底した効率化と、部材を工場で大量生産、寸法の規格化を行いローコスト化しています。

しかし、規模が大きい分、たくさんの人件費や広告宣伝費、設備投資などの経費を捻出しなくてはならず、どうしても価格面に反映されてしまいます。

対して工務店は原価に対して、必要最低限の利益を上乗せした価格を提供できますが・・

そもそも部材の原価は、ハウスメーカーの方が安い場合があります。

大量生産によるスケールメリットで、同じ部材をハウスメーカーの方が安く手に入れられるケースがあるからです。

工務店が、価格面でハウスメーカーより勝るところは、柔軟なコストダウンやサービスです。

たとえば・・

施主から「予算オーバーだ」と言われたとき、自由度が高い工務店は

と考えます。

ハウスメーカーだと、そうはいきません。

部材のグレードは、ほぼ規格で決まっているので柔軟にコストカットができずらいシステムです。

また、昔ながらの地元密着型工務店は、コレをやるついでだから、ソッチの棚はサービスで付けておくよ！なんてことも良くある話です。

工務店とハウスメーカーの比較【建築スピード】

ハウスメーカーは、高度成長期に「住宅の大量生産」をはかれる形態として、生まれ発達してきました。

それまでは、施主の希望の寸法に応じて一から大工が部材を用意し、建築していました。

しかし、ハウスメーカーの前進であるプレハブ住宅メーカーは、鉄骨やプラスチックでできた部材を工場で大量生産し、寸法を規格化することで

戸建て住宅を建てられるようにしました。

「早く、安く、大量に」造ることが得意なハウスメーカーは、工期が短くなります。

対して地元工務店の場合、施主の要望をこと細やかに応えていくため、それぞれに合った部材を作ったり、調達したりして時間がかかります。

工務店とハウスメーカーの比較【自由度】

工務店は洋服に例えると、フルオーダーの注文服。

対してハウスメーカーは、ある程度の規格に添って作る、セミ（パターン）オーダーの注文服です。

ハウスメーカーは、オプションを追加することで個性的なディテールを作ることも可能ですが、基本的には「ある程度のパターン」から選ぶことになります。

ある程度の規格がされていて、そこを越えた要望に応えることができないからです。

対して工務店は、一から造っていくフルオーダーなので、施主の細かい要望や拘りにも対応することができます。

という方にはお薦めです。

工務店とハウスメーカーのメリット・デメリット

工務店のデメッリト

個人まりとした工務店では、建築実績もハウスメーカーほど多くなく、見学したい時期に完成物件がなく、見学ができないケースがあります。

工務店のメリット

工務店のメリットとは、自由な発想で間取りやディテールを決められること、価格面でのコスパの良さでしょうか。

地元に詳しいというのも、強みです。

土地にまつわる話や、気候面でのアドバイスなどがあるかもしれません。

ハウスメーカーのデメリット

ハウスメーカーのメリット

地元工務店を利用した方々の口コミ

過去5年以内に、地元工務店で注文住宅を建てた方々へ独自にアンケートをとりました。

そこから得た声を公開します。

工務店側への不満はなかったとのことですが、間取り面で「トイレ位置」の後悔が残ったようです。担当者の提案力も関わるケースかもしれません。

「プロ目線でのアドバイスが欲しかった」とは、意外に多い不満要素です。
こちらから聞かないと、教えてくれないなど担当者の裁量の問題ですが、疑問点や聞いてみたいことは日頃からメモに取るようにしましょう。

部材、間取りに拘りがあったようですが、後悔なく家が完成したようです。

延べ床面積60坪の平屋で、水まわりだけでなく拘りを追求したのに関わらず、不満が１つもないほどの対応力は、小回りの利く工務店のなせる業かもしれません。

標準仕様の高さは、まちまちです。事前に確認するべき項目ですね。

営業担当者の対応が良かったようです。素人の施主にとっては営業担当者の助言は満足度のカギとなります。また、規格外の窓や自然素材への拘りなどもあったようでしたが、それらへの小回りの利く対応は工務店ならではの対応です。

密な打ち合わせができ、満足いく家に仕上がったようです。担当者との意思疎通は大事な要素ですね。

とても忙しい施主さんだったようで、そこへ若い（経験不足の？）担当者さん。おそらく要望を含めた意思疎通が不足してしまった例かもしれません。

素材の拘りに対して、良心的な坪単価。満足度の高い仕上りのようです。

担当者との間で、「言った」「聞いてない」ということが起こらないよう、内容をメモなどに残すのは良いことですね。

仕事が雑なのはとても心配だったことでしょう。工務店はできれば完成見学会などに出向いてみるのが理想です。

オプションが重なると、どうしても高くつくのは仕方ありません。標準装備でどこまでできるかを複数の会社でリサーチすると良いかもしれません。

そこの工務店が建てた家を、いくつも見学（外観だけでも）したり、完成見学会に足を運んでイメージできるようすると良いかもしれません。

防音室も本格的なものではなく、予算を抑えた簡易的なものにして、さらに出来栄えも満足なら最高ですね。こういう小回りは工務店のなせる業です。

家づくりは造り手と、買い手のイメージをすり合わせて、満足いくものです。とことんイメージのすり合わせはするべきですね。

通常の本体価格で割る「坪単価」と、オプションや諸費用が加わる総額で割る「坪単価」の解釈の違いでしょうか。このような見積もりと、実際の価格差に不満を持つ方は少なくありません。

自分たちがやりたいことが明確で、それに対応できる工務店をしっかりリサーチして家づくりをしたけっかの満足度ですね。

まとめ

この記事では、工務店とハウスメーカーを比較して、それぞれの強味と弱みを紹介してきました。

最後には、地元の工務店で過去5年以内に注文住宅を建てた方々の声を掲載しました。

その声の中で、数多くあったのは

「担当者への感謝の言葉」

「担当者への不満の声」

でした。

担当者の力量は、家の完成度、満足度を左右するほどです。

この問題を未然に防ぐためにも、複数の工務店やハウスメーカーから「やる気」と「力量」を感じるプランをもらうことです。

今、注文住宅を検討している多くの人が利用しているのが

無料で「間取り図面」や「資金計画書」などを請求できる「タウンライフ間取りプラン」です。

タウンライフについては、こちらの記事で詳しく紹介しています。

>>> タウンライフ間取りプランの記事

事前に見積もりや間取りを確認することができるので、ある程度の絞り込みを行うことができます。

何年も続くローンを抱えるのだから、家づくりで後悔だけはしたくありませんからね。